Lage
Straßengenau. Im Ruhrgebiet liegen zwischen gefragter und schwieriger Lage manchmal nur zwei Querstrassen. Dazu Nachbarschaft, Lärm, Anbindung und Infrastruktur.
Werteinschätzung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Eine ehrliche Einschätzung des Marktwerts – vor Ort, kostenlos und unverbindlich.
Werteinschätzung
Was ist Ihre Immobilie wert?
Ob Sie verkaufen möchten oder einfach wissen wollen, wo Sie stehen: Wir sehen uns Ihre Immobilie an und geben Ihnen eine belastbare Einschätzung des Marktwerts.
- Kostenlos und unverbindlich
- Termin meist innerhalb einer Woche
- Vor Ort statt per Online-Rechner
- Mit Begründung, nicht nur mit einer Zahl
Grundlage
Worauf wir schauen.
Objekt
Baujahr, Zustand, Sanierungsstand, Energieausweis, Grundriss, Wohnfläche, Grundstück, Nebenflächen und die Frage, wie gut sich die Aufteilung heute noch nutzen lässt.
Markt
Tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte in der Umgebung – nicht die Wunschpreise aus Inseraten. Dazu die aktuelle Nachfrage in Ihrem Stadtteil.
Preisfaktoren
Was den Preis bewegt.
Zieht den Preis nach oben
- Ruhige Lage mit guter Anbindung
- Neue Heizung, Fenster oder Dach
- Guter Energieausweis
- Zeitgemässer Grundriss und heller Zuschnitt
- Garten, Balkon, Garage oder Stellplatz
- Bezugsfrei zum Wunschtermin des Käufers
Drückt den Preis
- Sanierungsstau, besonders bei Heizung und Dach
- Feuchte Keller oder sichtbare Bauschäden
- Ungünstige Grundrisse und Durchgangszimmer
- Lärm, schwierige Nachbarschaft, fehlende Parkplätze
- Erbbaurecht oder Belastungen im Grundbuch
- Fehlende oder unvollständige Unterlagen
Ablauf
In drei Schritten zur Einschätzung.
Sie gehen keine Verpflichtung ein. Auch nicht, wenn Sie danach doch nicht verkaufen.
Kurze Nachricht
Adresse, Art der Immobilie und ungefähre Größe genügen für den Anfang.
Termin vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an, meist innerhalb einer Woche. Rechnen Sie mit etwa einer Stunde.
Ihre Einschätzung
Sie erhalten eine Preisspanne mit Begründung – und entscheiden danach in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Vorbereitung
Was Sie bereitlegen können.
Nichts davon ist Pflicht. Je mehr vorliegt, desto genauer wird die Einschätzung.
Zum Gebäude
- Baujahr und Wohnfläche
- Grundriss oder Bauzeichnung
- Energieausweis, falls vorhanden
- Liste der Modernisierungen mit Jahreszahlen
Zum Eigentum
- Grundsteuerbescheid
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Hausgeld, Rücklage
- Bei Vermietung: aktuelle Miete und Mietvertrag
- Bekannte Belastungen oder Wegerechte
Transparenz
Einschätzung oder Gutachten?
Eine Werteinschätzung ist keine Wertermittlung im Sinne eines Sachverständigengutachtens. Für Gerichte, Finanzämter oder Erbauseinandersetzungen brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten.
Wir sagen Ihnen offen, wenn das bei Ihnen der Fall ist – und woher Sie eines bekommen. Für den Verkauf selbst genügt in aller Regel unsere Einschätzung.
Wir schauen uns Ihre Immobilie an.
Eine kurze Nachricht genügt. Wir melden uns innerhalb von ein bis zwei Werktagen.