IFD Ruhr GmbH
Immobilienmakler Bochum
Förderung fürs Eigenheim in NRW:
Warum viel mehr Käufer Anspruch haben, als sie denken
In unseren Beratungen fällt ein Satz immer wieder: „Für Förderung verdienen wir doch zu viel.“ Fast jedes Mal stimmt das nicht. Wer in Nordrhein-Westfalen selbst genutztes Wohneigentum kaufen oder bauen will, hat oft Anspruch auf zinsgünstige Förderdarlehen und die Einkommensgrenzen liegen deutlich höher, als die meisten vermuten. Bei einem Programm gibt es sie gar nicht.
Das unterschätzte Programm für Kauf und Bau
Für den Kauf oder Bau von Haus oder Wohnung gibt es ein Förderdarlehen mit klar gesteckten, aber großzügigen Grenzen: 75.000 Euro zu versteuerndes Einkommen bei Einpersonenhaushalten, 100.000 Euro bei Mehrpersonenhaushalten – plus 20.000 Euro für jedes Kind unter 18.
Rechnen Sie das für eine Familie durch: zwei Erwachsene, zwei Kinder, und Sie landen bei 140.000 Euro Haushaltseinkommen. Genau die Käufer, die sich selbst längst außen vor sehen, sind hier drin.
Ohne Einkommensgrenze: die Förderung fürs nachhaltige Bauen
Wer neu baut oder erstmals erwirbt und dabei auf Nachhaltigkeit setzt, kann ein zinsgünstiges Darlehen völlig unabhängig vom Einkommen bekommen. Gefördert wird, was die Energieeffizienz steigert, recyclebare Baustoffe einsetzt, das Gebäude gegen Extremwetter wappnet oder barrierefreien Wohnraum schafft. Dieses Programm ist noch relativ neu – und wird entsprechend selten genutzt.
Warum das im Alltag wirklich zählt
Beide Angebote kommen aus derselben Ecke – der landeseigenen Förderbank – und teilen die gleichen Vorteile: zinsgünstige Konditionen, lange Zinsbindungen und Laufzeiten bis zu 35 Jahre. Sie lassen sich mit der klassischen Landes-Wohnraumförderung kombinieren und laufen unkompliziert über Ihre Hausbank. Kein separater Behördenmarathon.
Lohnt sich das für Sie?
Ob und wie viel Förderung für Sie drin ist, hängt von Objekt, Einkommen und Vorhaben ab. Genau an diesem Punkt geben die meisten zu früh auf – oder rechnen falsch. Wir schauen mit Ihnen, welches Programm zu Ihrer Finanzierung passt und was sich kombinieren lässt.
Der Kaufpreis ist nur ein Teil der Rechnung. Wer eine Immobilie erwirbt, sollte die Nebenkosten von Beginn an einplanen – sie werden in aller Regel nicht mitfinanziert und müssen aus Eigenkapital gedeckt werden.
Die wesentlichen Posten in NRW
- Grunderwerbsteuer: in Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises
- Notar und Grundbuch: zusammen etwa 1,5 bis 2 %
- Maklerprovision: beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gesetzlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt
In Summe landen Käufer damit häufig bei rund zehn Prozent des Kaufpreises an zusätzlichen Kosten.
Dieser Beitrag gibt einen allgemeinen Überblick und ersetzt keine steuerliche oder rechtliche Beratung. Maßgeblich ist immer Ihr konkreter Fall.
Nichts bremst einen Immobilienverkauf so sehr wie fehlende Unterlagen. Käufer und Banken verlangen Nachweise – wer sie parat hat, verkauft schneller und vermeidet Rückzieher kurz vor dem Notartermin.
Immer erforderlich
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis (Pflicht spätestens zur Besichtigung)
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Lageplan bzw. Flurkarte
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Teilungserklärung
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- Nachweis über Höhe von Hausgeld und Instandhaltungsrücklage
Bei vermieteten Objekten
- Aktuelle Mietverträge
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
Vieles davon lässt sich unkompliziert beim Grundbuchamt, der Hausverwaltung oder dem Bauamt anfordern. Was Ihnen fehlt, besorgen wir im Rahmen eines Verkaufsmandats für Sie.
Wir starten unseren Blog. An dieser Stelle finden Sie künftig regelmäßig Beiträge rund um den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Bochum und im gesamten Ruhrgebiet.
Unser Anspruch: keine Werbetexte, sondern Inhalte, die Ihnen bei Ihrer Entscheidung tatsächlich helfen.
Worüber wir schreiben
- Marktberichte – wie sich Preise und Nachfrage in der Region entwickeln.
- Ratgeber – praktische Anleitungen für Verkäufer und Käufer.
- Aktuelles aus dem Büro – Neuigkeiten und Objekte in Vorbereitung.
- Recht & Steuern – die wichtigsten Rahmenbedingungen, allgemein erklärt.
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